WHY DUBAI:

• Listed as one of the safest and friendliest cities in the world
• Investor returns between 7% and 10%
• Rent payments a year in advance
• One of the fastest-growing economies in the region
• Good opportunities for value appreciation and higher rental income
• Tax-free income
• Investment-driven real estate market protects investors
• Easy access for international investors
• Simplified payment plans directly through the developer, interest-free
• High standards with developer guarantees
• Dubai's population is expected to double by 2040
  

Guide to investing in Dubai:

The Location

The emirate on the Persian Gulf is currently receiving a great deal of media attention. Tax advantages, a growing economy, and safe living conditions are attracting more and more people to the region. Dubai is projected to become the world's most livable city within the next 20 years. As an outstanding location connecting the economic centers of Europe and Asia, Dubai is attracting an increasing number of international companies. Partly due to this, Dubai's population is expected to double by 2040.

Dubai has established itself as a popular travel destination in a very short time. You can travel to the emirate non-stop from Munich or Frankfurt in approximately six hours. Thanks to its perfect conditions, countless shopping malls, consistently sunny weather, and architectural masterpieces, more than 16 million tourists visit the city annually.

The emirate offers particularly attractive conditions for real estate buyers seeking a sound and profitable investment.

From simple studios to ultra-luxurious properties with butler or chef service, private pools, and sea views, the location offers virtually unlimited possibilities. It is important that you choose a partner who will support you in the long term and take care of your investment on site.

Buying Property

The purchase conditions are investor-friendly. Your property will be registered in the land register, similar to Germany. Unlike in Germany, you, as a landlord, are extensively protected. The legal system and rental regulations are favorable to landlords and investors. Rents in Dubai are generally paid in advance. Investments in new construction projects are attractive due to their high building and safety standards, which in some cases exceed European standards. The developer also provides a 10-year warranty. Closing costs amount to approximately 4-6% and are therefore significantly lower than in Germany.

Finding the Right Property

We are your link between Germany and Dubai. We have a nationwide presence in Germany. In Dubai, our German-speaking real estate agent accompanies our clients on their exciting search for the right property. We provide comprehensive support, including: Assessing construction quality and location. Even in Dubai, properties with poor construction quality exist. Low demand or vacancy rates are characteristic of these properties. Therefore, it is crucial not to evaluate a property solely based on its high-quality online presentation. You need local expertise.

Make sure the property includes a gym and a pool. These are standard amenities in Dubai.

Financing your property can be arranged in various ways. Banks in Dubai offer foreigners financing of up to 50% of the purchase price. Keep in mind that the interest rate and repayment terms are higher than with banks in Germany. We therefore recommend using unencumbered mortgages. If you already own property in Germany, you can offer corresponding collateral and finance through a German bank. Our experts can assist you with this. As a final option, you can also consider the payment plans offered by developers. With these, you can finance the property directly through the developer. The advantage is that there are no interest charges and access is straightforward. The disadvantage is that the financing is usually structured over five years, resulting in higher monthly payments.

New construction or existing property? Most of our clients are interested in existing properties. We deliberately do not list them, as these are traded internationally and the market is very fast-paced. If you are interested in an existing property, simply let us know your requirements. New builds, on the other hand, offer a higher construction quality compared to existing properties. The quality standard in Dubai has increased significantly in recent years. You also receive a multi-year warranty from the developer.

The closing costs in Dubai amount to approximately 4 to 6 percent. The Dubai Land Department (DLD) charges a 4% fee for registration in the land registry. Real estate agent fees are generally payable when purchasing an existing property.

Operating costs consist of the monthly service charge. This service charge covers the operating and maintenance costs of the building. Electricity and water are billed according to consumption.

There are no property transfer taxes, annual property taxes, income taxes, capital gains taxes, or holding periods in Dubai.

Partial processing of the purchase can be handled from Germany. The contract can be signed from home. You or we, as the buyer's representative, will handle the official and legal handover on site.

The Right Partner

The Dubai real estate market offers opportunities for both property investors and capital investors. From the outset, rely on a professional partner. As a German company, we are not tied to specific developers, have access to the entire real estate market, and can advise you in Germany as well as in Dubai. From the initial search to the purchase and ultimately to renting, we provide comprehensive support.

WESHALB DUBAI:

• Gelistet als eines der sichersten und freundlichsten Städte weltweit
• Rendite für Kapitalanleger zwischen 7% und 10%
• Mietzahlungen für ein Jahr im Voraus
• Eine der am schnellsten wachsenden Wirtschaften in der Region
• Gute Chancen auf Wertsteigerung und höhere Mieteinnahmen
• Steuerfreie Einnahmen
• Investmentgeprägte Immobilienmarkt schütz Kapitalanleger
• Einfacher Zugang für internationale Investoren
• Vereinfachte Zahlungspläne direkt über den Bauträger zinsfrei
• Hohe Standards mit Gewährleistung der Bauträger
• Bis 2040 wird sich die Einwohnerzahl Dubais verdoppeln
  

Ratgeber Investieren in Dubai:

Der Standort

Das Emirat am Persischen Golf ist derzeit medial sehr präsent. Steuerliche Vorteile, eine wachsende Wirtschaft, sowie sichere Lebensumstände ziehen immer mehr Menschen in die Region. Dubai soll sich in den nächsten 20 Jahren zur lebenswertesten Stadt weltweit entwickeln. Als hervorragender Standort, welche die Wirtschaftszentren Europas und Asiens miteinander verbindet, zieht Dubai immer mehr internationale Unternehmen an. Unter anderem aufgrund dessen, wird sich die Einwohnerzahl Dubais bis 2040 verdoppeln.

Als beliebtes Reiseziel hat sich Dubai in kürzester Zeit etabliert. In ca. sechs Stunden reisen Sie Non-Stop von München oder Frankfurt das Emirat. Aufgrund der perfekten Bedingungen, unzählige Shoppingmalls, durchgehend sonniges Wetter, architektonische Meisterwerke, besuchen jährlich mehr als 16 Millionen Touristen die Stadt.

Gerade für Immobilienkäufer bietet das Emirat interessante Rahmenbedingungen für ein solides und rentables Investment.

Angefangen von einfachen Studios bis hin zu absoluten Luxus-Immobilien mit Butler- oder Kochservice, eigenem Pool und Meerblick, bietet der Standort nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Wichtig ist, dass Sie sich für einen Partner entscheiden, der Sie langfristig begleitet und sich um Ihr Investment vor Ort kümmert.

Der Immobilienkauf

Investorenfreundlich zeigen sich die Kaufbedingungen. Ihr Kaufobjekt wird ähnlich wie in Deutschland im Grundbuch eingetragen. Anders als in Deutschland werden Sie als Vermieter umfangreich geschützt. Die Rechtsprechung, sowie die Mietregelungen sind Vermieter- bzw. Investorenfreundlich gehalten. Mieten werden in Dubai grundsätzlich im Voraus bezahlt. Das Investment im Bereich der Neubauten besticht durch die hohen Bau- und Sicherheitsstandards. Teilweise liegen diesen über dem europäischen Niveau. Der Bauträger sichert zudem eine Gewährleistung von 10 Jahren zu. Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 4 - 6% und sind somit deutlich geringer als in Deutschland.

Die richtige Immobile

Wir sind Ihr Bindeglied zwischen Deutschland und Dubai. Wir sind überregional in Deutschland vertreten. In Dubai begleitet unsere deutschsprachige Maklerin unsere Kunden auf der spannenden Suche nach der richtigen Immobilie. Hier begleiten wir Sie vollumfänglich:

• Bewertung der Bauqualität und Lage. Auch in Dubai sind Immobilien mit schlechter Bauqualität vorhanden. Geringe Nachfrage oder Leerstand zeichnen diese aus. So ist es entscheidend, dass Objekt nicht nur aufgrund einer hochwertigen Darstellung im Internet zu bewerten. Sie benötigen Expertise vor Ort.
• Achten Sie darauf, dass im Objekt ein Fitnessstudio, sowie ein Pool vorhanden sind. Diese gehören in Dubai zur Grundausstattung.
• Die Finanzierung Ihrer Immobilie kann durch verschiedene Möglichkeiten erfolgen. Banken in Dubai bieten Ausländern Finanzierungen bis zu 50% des Kaufpreises an. Beachten Sie hierbei, dass der Zinssatz, sowie die Tilgung höher angelegt wird, als bei Banken in Deutschland. So empfehlen wir die Nutzung freier Grundschulden. Besitzen Sie bereits Grundbesitz in Deutschland, so können Sie entsprechende Sicherheiten anbieten und über eine deutsche Bank finanzieren. Hier helfen Ihnen unsere Experten weiter. Als letzte Möglichkeit stehen Ihnen noch die Payment-Plans der Bauträger zur Verfügung. Hier können Sie die Immobilie direkt über den Bauträger finanzieren. Vorteil ist hier, dass keine Zinsen anfallen und der Zugang einfach gestaltet ist. Nachteil ist, dass die Finanzierungen meist auf fünf Jahren aufgebaut sind und somit zu einer höheren monatlichen Belastung führen.
• Neubau oder Bestandsimmobilie. Die meisten unserer Kunden interessieren sich für Bestandsimmobilien. Wir führen bewusst keine Anzeigen, da diese international gehandelt werden und der Markt sehr schnelllebig ist. Interessieren Sie sich für eine Bestandsimmobilie, so nennen Sie uns einfach Ihre Rahmenbedingungen. Der Neubau hingegen weist im Vergleich zu den Bestandsimmobilien eine höhere Bauqualität auf. Der Qualitätsstandard in Dubai hat sich hier in den vergangenen Jahren deutlich erhöht. Ebenso erhalten Sie eine landjährige Gewährleistung vom Bauträger.
• Die Kaufnebenkosten belaufen sich in Dubai auf ca. 4 bis 6 Prozent. Für die Eintragung im Grundbuch erhebt das Dubai Land Department (DLD) eine Gebühr von 4%. Bei Kauf einer Bestandsimmobilie fallen in der Regel Maklergebühren an.
• Die Betriebskosten setzten sich aus dem Hausgeld, der sogenannten Service-Charge zusammen. Mit der Service-Charge werden die Betriebs- und Instandhaltungskosten des Gebäudes Gedeck. Strom und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
• Grunderwerbssteuern, jährliche Grundsteuern, Einkommenssteuern, Spekulationssteuern oder Haltefristen existieren in Dubai nicht. 
• Die Kaufabwicklung kann teilweise aus Deutschland erfolgen. Der Vertragsabschluss ist von Zuhause aus möglich. Die offizielle und rechtliche Übergabe vor Ort übernehmen Sie oder wir als Vertreter des Käufers.

Der richtige Partner

• Der Immobilienmarkt in Dubai bietet Chancen für Immobilieninvestoren, sowie für Kapitalanleger. Setzten Sie hierbei von Beginn an auf einen professionellen Partner. Wir als deutsches Unternehmen sind nicht an bestimmte Bauträger gebunden, können auf das gesamte Immobilienangebot zugreifen und beraten Sie in Deutschland, sowie in Dubai. Von der Suche, bis hin zum Kauf und schlussendlich zur Vermietung. Wir begleiten Sie vollumfänglich.